Sehr gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit wunderschönem Bergblick und bester Infrastruktur ab sofort zu kaufen
Zum Verkauf steht diese barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses im Osten von Innsbruck. Aufgrund der perfekten Einteilung kann die Wohnung auch als 3er WEG vermietet werden.
Das Haus wurde 2012 thermisch saniert und gedämmt. Die Fenster der Anlage wurden 2012 erneuert und der Lift 2019.
Lagebeschreibung: Die Alpenhauptstadt Innsbruck steht für Vielfalt und Abwechslung: Tradition und Moderne, Kultur und Sport, imposante Bergwelt und pulsierendes Stadtleben, dies alles bietet Ihnen die Stadt direkt am Inn. Die zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung ist im Osten von Innsbruck gelegen und verspricht dem zukünftigen Eigentümer / der zukünftigen Eigentümerin die unmittelbare Nähe zu tollen Freizeitmöglichkeiten (Hallenbad Olympisches Dorf, Baggersee Rossau inkl. Minigolfplatz, Music Hall, Bowling und Kartbahn im B1,...). Nur 1 Fußminute entfernt befindet sich die traumhafte Innpromenade mit ihren einladenden Ruhezonen, abwechslungsreichen Kinder- und Sportplätzen und der Möglichkeit bis in die Innenstadt spazieren zu gehen oder einen Tagesausflug mit dem Fahrrad z.B. nach Kufstein zu unternehmen.
Zudem befinden sich in direkter Umgebung unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten (ca. 450m), Bildungseinrichtungen (230 m), Kinderbetreuungsstätten (ca. 170 m), ärztliche Nahversorgung (700 m) sowie öffentliche Verkehrsmittel (130 m).
Ein weiterer Vorteil neben der TOP LAGE und der tollen Raumaufteilung ist, dass bei der Liegenschaft keine Kurzparkzonen vorhanden sind, somit kann jederzeit kostenlos auf der Straße geparkt werden. Mittels einer Parkberechtigungskarte kann bei der Tankstelle nebenan ebenso gratis geparkt werden.
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
- Baujahr 1969
- 3.OG mit Lift
- 4 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 75m²
- Badezimmer mit Badewanne
- Extra-WC
- Zentralheizung mit Gas
- Bodenoberflächen: Holzparkett, Fliesen
- Betriebskosten inkl. Heizkosten ca. EUR 355,-
- Energieausweis: HWB 39,41
- Kabelanschluss vorhanden
- Vermietet um einen monatliche Bruttomietzins (exkl. Betriebskosten) von EUR 824,- (Bruttomietrendite von ca. 3%)
Kaufpreis EUR 379.000,- (VB)
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung: ca. 1,5% + Ust.
Maklerprovision: 3% + Ust.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.
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