Seltene Gelegenheit für Anleger oder Bauträger in der Bezirkshauptstadt Imst
Zinshaus/Mehrparteienhaus mit 9 bereits parifizierten Wohnungen, Keller- und Abstellräumen, sowie 19 Autoabstellplätzen im Freien. Das gegenständliche Zinshaus wurde früher als "Wohnhaus mit Fremdenpension" erbaut und geführt. Im Jahr 2011 erfolgte die bescheidmäßige Nutzungsänderung in ein Mehrparteienhaus mit 9 Wohnungen.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine nachträglich eingebaute Gas-Zentralheizung.
2023 wurden bei allen Wohnungen (bis auf Top 1, Top 4, Top 9) die Eingangstüren in Brandschutzausführung erneuert. Zudem wurde die Hauseingangstüre in Brandschutzausführung erneuert. Für die Top 1 ist die Wohnungseingangstüre in Brandschutzausführung auch vorhanden und kann im Rahmen eines zukünftigen Ausbaus der Wohnung verbaut werden.
Ebenfalls 2023 wurden die Balkongeländer erneuert. Ausführung in verzinktem Stahl in Anthrazitfarbe.
Lagebeschreibung: Das Zinshaus befindet sich in Imst. Imst ist die Hauptstadt des politischen Bezirks Imst sowie des Gerichtsbezirk Imst und hat 10.882 Einwohner (Stand 1. Jänner 2021). Imst liegt auf 828 m Seehöhe im Oberinntal, am Rande der Lechtaler Alpen. Der Hausberg ist der 2774 m hohe Muttekopf. Die südliche Gemeindegrenze bildet der Inn. Der historische Stadtkern mit seinen teilweise barocken Bürgerhäusern, dem Kloster der Barmherzigen Schwestern und dem Ansitz Rofenstein aus dem 13. Jahrhundert ist eine echte kleine Perle. Imst hat ein reges Kulturleben. Bekannt ist die Stadt für das Schemenlaufen, die Imster Fasnacht, die immer wieder tausende Besucher anzieht. Praktisch gleich vor der Haustür liegt das familienfreundliche Skigebiet Hoch-Imst. Wer auf der Piste größere Herausforderungen sucht, hat es nicht weit zu Nachbarskigebieten wie dem Pitztaler Gletscher. Eine Attraktion erwartet Wanderfans: die romantische Rosengartenschlucht und die Blaue Grotte, durch die sich der Schinderbach schlängelt. Wer es abenteuerlich und sportlich liebt, kommt beim Rafting durch die Imster Schlucht voll auf seine Kosten, im Kletterzentrum der Stadt oder auf dem Alpine Coaster, der längsten Alpen-Achterbahn.
Das hier zum Verkauf ausgeschriebene Zinshaus verspricht die fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (ca. 15 Fußminuten), öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 5 Fußminuten), Kinderbetreuungsstätten (ca. 12 Fußminuten), gastronomische Betriebe (ca. 5 Fußminuten), Arztpraxis (ca. 10 Fußminuten), uvm.
Eckdaten:
- Erbaut in den 1950er Jahren
- Grundstücksflächen: 1.529 m2 (verteilt auf 3 Parzellen) laut Grundbuch
- Wohnungsflächen: 624 m2 (laut Parifizierungsgutachten vom 19.7.2012)
- Balkonflächen: 34,41 m2
- Gärten
- Großzügige Kellerabteile und Lagerflächen im UG und EG
- 19 Autoabstellplätze im Freien
- Energieausweis HWB 86
Das gegenständliche Zinshaus umfasst folgende Wohnungen:
- Top 1 (UG): Noch nicht ausgebaut; ca. 47 m2 Wohnungsfläche;
- Top 2 (EG): ca. 61 m2 3-Zimmerwohnung + ca. 10m² große Terrasse --> befristet vermietet um monatlich EUR 769,- + EUR 130,- (Betriebskosten) bis November 2026
- Top 3 (EG): ca. 125 m2 4-Zimmerwohnung + ca. 25m² große Terrasse und ca.400m² großen Garten --> befristet vermietet um monatlich EUR 1.012,77 + EUR 180,- (Betriebskosten) bis April 2026
- Top 4 (EG): ca. 49 m2 Wohnungsfläche; Noch nicht ausgebaut
- Top 5 (1. OG): ca. 44 m2 2-Zimmerwohnung + ca. 12 m2 großen Balkon -> befristet vermietet um monatlich EUR 469,66 + EUR 130,- (Betriebskosten) bis April 2027
- Top 6 (1. OG): ca. 103 m2 3-Zimmerwohnung + ca. 15 m2 großen Balkon -> befristet vermietet um monatlich EUR 906,91 + EUR 150,- (Betriebskosten) bis April 2026
- Top 7 (1. OG): ca. 31 m2 2-Zimmerwohnung + ca. 12 m2 großer Balkon -> befristet vermietet um monatlich EUR 444,14 + EUR 60,- (Betriebskosten) bis März 2027
- Top 8 (2. OG): ca. 86 m2 3-Zimmerwohnung -> befristet vermietet um monatlich EUR 782,59 + EUR 180,- (Betriebskosten) bis April 2026
- Top 9 (2. OG): ca. 74 m2 3-Zimmerwohnung -> befristet vermietet um monatlich EUR 714,7 + EUR 125,- (Betriebskosten) bis März 2026
GESAMT-Mieten (inkl. Ust. + inkl. Betriebskosten) / Jahr: EUR 72.657,24
Kaufpreis auf Anfrage
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Nebenkosten:
Maklerprovision: 3,00% vom KP zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom KP
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP
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