ANLEGER AUFGEPASST: Große NEUBAU-Garconniere mit überdachtem Balkon in Innsbruck ab sofort zu kaufen!
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![Überdachter Süd-Balkon](https://storage.justimmo.at/thumb/478f48ca4a9201652d371bcca18d82eb/fc_h1080_mwebp_w1920/36mmzalH8lSud0FAfhQAVL.jpg)
![Überdachter Süd](https://storage.justimmo.at/thumb/46c30508a73a93f611feb41a93e01e3f/fc_h1080_mwebp_w1920/1HDFAw2oYfDzKMl7MkgALn.jpg)
![Wohn-/Essbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/d1423ae7d5862b3f63c5fb47371b1ac1/fc_h1080_mwebp_w1920/19Y5dLtqp39I9UrBssgD0M.jpg)
![Wohn-/Essbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/ade62c4ee3bac63b31f3316295684547/fc_h1080_mwebp_w1920/1bB3BfBvQnneOuvMuTI8i1.jpg)
![Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss](https://storage.justimmo.at/thumb/df5818bb466e0e9160afa1597f70975d/fc_h1080_mwebp_w1920/5hgqs5VWq8NGfIs3xLQIDK.jpg)
![Außenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/28da0fa9409ab47a68c4e92a18e14278/fc_h1080_mwebp_w1920/h45oZ4f1KWMUqzmDACvJ.jpg)
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![Außenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/a0c98d8f6799c507208bc4b71c65a094/fc_h1080_mwebp_w1920/7vnlMtXSdYA6zzxh78YFcd.jpg)
![Stiegenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/1b9c55350c91ecf3e856c1edaf472067/fc_h1080_mwebp_w1920/428WvcnQdNEFv7ZLHlq7Mf.jpg)
![Stiegenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/becd4bc0f0cb83f33772e74587bc66d6/fc_h1080_mwebp_w1920/45sdI0MQvMakYQHIVcYyy5.jpg)
![Allgemeiner Eingangsbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/c97be1ee2457a0cb0c6fad7168bf0b7f/fc_h1080_mwebp_w1920/4ZrQ58WcdCvx5JZff8Hguc.jpg)
![Tiefgarage](https://storage.justimmo.at/thumb/d0df253aff03d057a384137af41f8d49/fc_h1080_mwebp_w1920/3eICnZbOLj3jNLCLcp2QUG.jpg)
![Tiefgarage](https://storage.justimmo.at/thumb/75ba79fe5eb770babfd7ef0bb83796ed/fc_h1080_mwebp_w1920/7Cijxbokm4NNLJnDXdG2Ab.jpg)
![Allgemeiner Fahrradraum](https://storage.justimmo.at/thumb/afb5b5fcf32ce4b08db7e6a1e180a579/fc_h1080_mwebp_w1920/46RRiihtgpOXG7QYtjWGAJ.jpg)
![Kellerabteile](https://storage.justimmo.at/thumb/7e1e99077598d279591d04429748948b/fc_h1080_mwebp_w1920/46CDdsYrwinHMwWXNqtHm9.jpg)
![Kellerabteil (Beispielfoto)](https://storage.justimmo.at/thumb/b826fe9c0b2bd580505875bb1a57ade6/fc_h1080_mwebp_w1920/1gyJuoLjI0GxmgnPkJYzhO.jpg)
![Technikraum](https://storage.justimmo.at/thumb/829ba6c2bd8c136f97743073d37b4432/fc_h1080_mwebp_w1920/7sJfq8Z8t7E9wr27Hp1pW7.jpg)
![Technikraum](https://storage.justimmo.at/thumb/22aa5c2b7c1611c579c4f1fe5d18ab69/fc_h1080_mwebp_w1920/4qp5SlkCnxVpSpIzB2bvPg.jpg)
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Beschreibung
ANLAGEHIT in BESTLAGE: Sonnige, über 32m² große 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 8m² überdachtem Balkon provisionsfrei zu kaufen!
PERFEKT zum Vermieten!
Zum Verkauf gelangt diese helle, hochwertige ca. 32 m² große NEUBAU-Garconniere inkl. sonnigem Balkon und Kellerraum am Walderkammweg 9 in Innsbruck. Die Liegenschaft befindet sich in einem 2024 neugebauten, stilvollem Mehrparteienhaus mit Photovoltaik-Anlage, Fußbodenheizung über Fernwärme und einer Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation. Ausreichend Stauraum bietet neben dem Kellerabteil zudem der separate Fahrradraum als auch ein Extra-Bereich für Kinderwägen und Sportgeräte. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Eichen-Echtholzparkettboden, zeitlos schönen Feinsteinzeug-Fliesen, einer modernen Walk-In-Dusche und im Preis inkludierte elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung. Mittels Centerbox können die Raffstores zusätzlich über Handy/Tablet gesteuert werden. Der überdachte SÜD-Balkon wird mit einem wunderschönen Holzlattenrost-Boden aus Lärchenholz ausgestattet. Weiterer Pluspunkt: Die Garconniere erhält eine dezentrale Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und Feuchteschutz.
Lagebeschreibung: Innsbruck, Hauptstadt des Bundeslandes Tirol im Westen Österreichs, ist seit Langem ein beliebtes Wintersportzentrum in den Alpen. Darüber hinaus ist Innsbruck für seine Bauwerke aus der Kaiserzeit und seine moderne Architektur bekannt. Mit der Nordkettenseilbahn, deren futuristische Stationen von der Architektin Zaha Hadid entworfen wurden, gelangt man vom Stadtzentrum aus auf eine Höhe von bis zu 2.256 m.
Die Wohnung befindet sich in direkter Fußnähe zum öffentlichen Verkehrsmitteln (2 Fußminuten), Arzt (ca. 2 Fußminuten), Lebensmittelgeschäfte (ca. 4 Fußminuten), Restaurant (ca. 1 Fußminute), sowie Kindergarten, Volkschule (ca. 1 Fußminute). Das Innufer, nur. ca. 6 Minuten entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Aufgrund der niedrigen Betriebskosten, der TOPLAGE und der tollen Raumaufteilung könnte eine Bruttomietrendite von über ca. 3 % erzielt werden. Bei Interesse suchen wir gerne für Sie den passenden Mieter / die passende Mieterin!
Wichtigste Informationen im Überblick:
- Baujahr 2024
- Bauträger: Raiffeisen WohnBau
- Mehrparteienhaus mit 24 Einheiten
- 2. OG mit Lift
- Wohnfläche ca. 32,22 m2
- Überdachter SÜD-Balkon ca. 7,7 m²
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
- Boden: Eichen-Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen
- Kellerabteil mit ca. 3,9 m²
- Fernsehanschluss: Kabel / SAT
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Photovoltaik-Anlage
- Zusätzlicher Fahrradraum + Extra-Bereich für Kinderwägen und Sportgeräte
- Energieausweis: HWB: 34
- geschätzte Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. EUR 134,-* / Monat
- Home-Delivery-Station
- 1 Tiefgaragenabstellplatz kann um ca. netto EUR 25.680,- erworben werden (Preis für Eigennutzer: EUR 30.000,-)
- beziehbar AB SOFORT
provisionsfreier KAUFPREIS für ANLEGER: EUR 261.300,- (zzgl. Ust)
Preis für Eigennutzer: EUR 286.000,-
*Bei dieser Kostenangabe handelt es sich um eine grobe Kostenkalkulation anhand von vergleichbaren Liegenschaften und Erfahrungswerten der Hausverwaltung.
Nebenkosten:
GRESt: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Alle Anfragen bitte schriftlich.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.
SAGENTUS Immobilien
Tel: +43(0)678-1254029
eisenkoelbl@sagentus.at
www.sagentus.at
Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt worden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Visualisierung: © OFA Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB B, 34 kWh/m2a
- fGEE 0,67
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 261.000,00 €
- Fläche ca. 32,22 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Kaufpreis: | 261.000,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Der Kaufpreis versteht sich netto zzgl. Ust. Der Kaufpreis für Eigennutzer liegt bei EUR 286.000,-
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3885
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 261.000,00 €
- Nutzungsart Anlage
- Fläche ca. 32,22 m2
- Wohnfläche ca. 32,22 m2
- Kellerfläche ca. 3,9 m2
- Balkonfläche ca. 7,7 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB B, 34 kWh/m2a
- fGEE 0,67
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug