ANLAGEHIT: Ca. 50 m² große NEUBAU-3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Innsbruck ab sofort zu kaufen!
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![Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon 1](https://storage.justimmo.at/thumb/6932e57f299d933b581c335fa9b94e31/fc_h1080_mwebp_w1920/6AgHcbclMcefgO6M0fagY1.jpg)
![Planskizze](https://storage.justimmo.at/thumb/cd3a2dce1d4918b04ee63cb58da6564d/fc_h1080_mwebp_w1920/6fuA7T8fbftqXVi62PzDPi.jpg)
![Balkon 1 mit Zugang zum Wohn-/Essbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/c4ea747a118523a24ce81ab08e053f45/fc_h1080_mwebp_w1920/6hobgenVNmVgptlRGKF3y5.jpg)
![Balkon 1 mit Bergblick](https://storage.justimmo.at/thumb/72cdf81e5d857be1dcff0a591bc74108/fc_h1080_mwebp_w1920/2SJ8ApkBWRpr1gTDllwKWr.jpg)
![Balkon 1 mit Zugang zum Wohn-/Essbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/e18587963cf6556da6e6808564ced7eb/fc_h1080_mwebp_w1920/3hqtiSFBf2zwOgOVeeRzzI.jpg)
![Balkon 2 mit Überdachung](https://storage.justimmo.at/thumb/13c4d36c93656d9490b20fe2713d06f3/fc_h1080_mwebp_w1920/5dgDB6jjpXG0eNzfKMAOfI.jpg)
![Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon 1](https://storage.justimmo.at/thumb/0c4df5e7b288697e81d3a66883b6e46d/fc_h1080_mwebp_w1920/1kSquMhMidEIwt1d34s4wg.jpg)
![Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon](https://storage.justimmo.at/thumb/d4a09ef51144a97b11cdb3cc85f24f4e/fc_h1080_mwebp_w1920/58AHdx9I4VbMoolbe7HSBh.jpg)
![Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon 2](https://storage.justimmo.at/thumb/1db96121a89d89d8c2f1ae7e05a13725/fc_h1080_mwebp_w1920/4PSVREnZPwFCsCJa6uHI0x.jpg)
![Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon 2](https://storage.justimmo.at/thumb/b5c2394d844fbf1ed39978bcce104871/fc_h1080_mwebp_w1920/7kfj38dF0AOVHPx84Zyre8.jpg)
![Schlafzimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/3e87d461487f5c86ed335ba5ffc6d5a6/fc_h1080_mwebp_w1920/3VSYPXVevbaVXmKr6HLQ7H.jpg)
![Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken](https://storage.justimmo.at/thumb/e6f6a8207584ceaeee2801fff25f582e/fc_h1080_mwebp_w1920/3b1zjd2Oxcv7sfIXN3ic6c.jpg)
![Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss](https://storage.justimmo.at/thumb/f7b8210f4252be332d6733cbfebcffa1/fc_h1080_mwebp_w1920/OowyseNrXUZhFRVRjQPgc.jpg)
![Eingangsbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/3dea25d47e57201522ba872bd30e869f/fc_h1080_mwebp_w1920/5bZ8cBgCVgILzLvxYKVlUO.jpg)
![Eingangsbereich mit Stauraum](https://storage.justimmo.at/thumb/359c9d19862718e44544cecd0e60b192/fc_h1080_mwebp_w1920/5WdMZGjOfdOxcL7XrElxJR.jpg)
![Außenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/e05428d34f957aca3f4f79f89385de06/fc_h1080_mwebp_w1920/2SA2sFE4lraQNgORlxyclh.jpg)
![Außenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/a0ce4f633ec5061c49160385db401309/fc_h1080_mwebp_w1920/1lWfpRfIxeN3LGiBtvEclZ.jpg)
![Außenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/c454796c91232af167f50b8422c651f6/fc_h1080_mwebp_w1920/6ltD0avJUWtgxjjJQyZjUl.jpg)
![Außenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/e7a8c3ee010f84cf817887526496bb23/fc_h1080_mwebp_w1920/6hRa6xLW3VaKmnCjAc5yh4.jpg)
![Außenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/d5411d0236652bdd5a21b7996fe5c899/fc_h1080_mwebp_w1920/4jbxTthAhwzPfw4KQEby7E.jpg)
![Stiegenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/123d3b7db4442ce75968deb05359df29/fc_h1080_mwebp_w1920/LXC3FkmevYzlfaGsdIXOg.jpg)
![Stiegenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/0e7c30cb2078d20f2fb16dd616e4b80e/fc_h1080_mwebp_w1920/6fDF7J4TLlTPIVlO8XRYVx.jpg)
![Allgemeiner Eingangsbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/c7554adbe250b8798758b11529cdb1c6/fc_h1080_mwebp_w1920/33oK1uoSfbmYW3en5bxWRt.jpg)
![Allgemeiner Eingangsbereich (innen)](https://storage.justimmo.at/thumb/213e95ba3c551eea4e146d7415443693/fc_h1080_mwebp_w1920/6Ps9Q0NcwaH0RQ4W2EyiR4.jpg)
![Tiefgarage](https://storage.justimmo.at/thumb/653647154f7abe30d1cee8c6dcf459d4/fc_h1080_mwebp_w1920/5b7Ipq8GfLT3qo44djwUIg.jpg)
![Tiefgarage](https://storage.justimmo.at/thumb/44ef1fe33fea7addda86e4ea6bd79429/fc_h1080_mwebp_w1920/4EKZjfIdid0lmQTrw9Vd5y.jpg)
![Allgemeiner Fahrradraum](https://storage.justimmo.at/thumb/1aef4b86cd6b526033c868afd97579e0/fc_h1080_mwebp_w1920/4xks7pVXeMBFv7x9H7XaSO.jpg)
![Kellerabteile](https://storage.justimmo.at/thumb/3f5db9971809b44da6fc1d3a0d4ab501/fc_h1080_mwebp_w1920/3miBfmzKA3IIbiOxNoSNKV.jpg)
![Kellerabteil (Beispielfoto)](https://storage.justimmo.at/thumb/74609cbba5a1245af80a3c19dacd6eb2/fc_h1080_mwebp_w1920/1oxKcIU6FWCYK89Bwi8fS5.jpg)
![Technikraum](https://storage.justimmo.at/thumb/10147f0cc4f08e2d1ac46e9956eb09c8/fc_h1080_mwebp_w1920/58foSRNTOVPDQ49mA8OjPp.jpg)
![Technikraum](https://storage.justimmo.at/thumb/0d07cb250f946ca9e00569e03ab6efbb/fc_h1080_mwebp_w1920/7JXL6YzKjwlpCGHTYWtVUb.jpg)
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Beschreibung
ANLAGEHIT in BESTLAGE: Helle, ca. 50m² große 3-Zimmer-Wohnung mit 2 schönen Balkonen provisionsfrei zu kaufen!
PERFEKT zum Vermieten - auch als 2er-WG geeignet!
Zum Verkauf gelangt diese helle, hochwertige ca. 50 m² große NEUBAU-Wohnung mit 3 Zimmern, 2 Balkonen, Abstellraum und Kellerraum am Walderkammweg 9 in Innsbruck. Die Liegenschaft befindet sich in einem 2024 neugebauten, stilvollem Mehrparteienhaus mit Photovoltaik-Anlage, Fußbodenheizung über Fernwärme und einer Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation. Ausreichend Stauraum bietet neben dem Abstellraum sowie Kellerabteil, der separate Fahrradraum als auch ein Extra-Bereich für Kinderwägen und Sportgeräte. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Eichen-Echtholzparkettboden, zeitlos schönen Feinsteinzeug-Fliesen, einer modernen Walk-In-Dusche und im Preis inkludierte elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung. Mittels Centerbox können die Raffstores zusätzlich über Handy/Tablet gesteuert werden. Die 2 Balkone sind mit einem wunderschönen Holzlattenrost-Boden aus Lärchenholz ausgestattet. Weiterer Pluspunkt: Die 3-Zimmerwohnung erhält eine dezentrale Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und Feuchteschutz.
Lagebeschreibung: Innsbruck, Hauptstadt des Bundeslandes Tirol im Westen Österreichs, ist seit Langem ein beliebtes Wintersportzentrum in den Alpen. Darüber hinaus ist Innsbruck für seine Bauwerke aus der Kaiserzeit und seine moderne Architektur bekannt. Mit der Nordkettenseilbahn, deren futuristische Stationen von der Architektin Zaha Hadid entworfen wurden, gelangt man vom Stadtzentrum aus auf eine Höhe von bis zu 2.256 m.
Die Wohnung befindet sich in direkter Fußnähe zum öffentlichen Verkehrsmitteln (2 Fußminuten), Arzt (ca. 2 Fußminuten), Lebensmittelgeschäfte (ca. 4 Fußminuten), Restaurant (ca. 1 Fußminute), sowie Kindergarten, Volkschule (ca. 1 Fußminute). Das Innufer, nur. ca. 6 Minuten entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende helle, hochwertige 3-Zimmerwohnung überzeugt durch eine TOPLAGE, 2 Balkonen und einer tollen Raumaufteilung - ideal als ANLAGE!
Bei Interesse suchen wir gerne für Sie den passenden Mieter / die passende Mieterin!
Wichtigste Informationen im Überblick:
- NEUBAU 2024
- Bauträger: Raiffeisen WohnBau
- Mehrparteienhaus mit 24 Einheiten
- 1. OG mit Lift
- Wohnfläche ca. 50 m2
- Zimmeranzahl: 3
- Balkon 1: 7,7 m² und Balkon 2 (überdacht): 7,2 m²
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
- Boden: Eichen-Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen
- Kellerabteil mit ca. 3,9 m²
- separater Abstellraum
- Fernsehanschluss: Kabel / SAT
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Photovoltaik-Anlage
- Zusätzlicher Fahrradraum + Extra-Bereich für Kinderwägen und Sportgeräte
- Energieausweis: HWB: 34
- geschätzte Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. EUR 204,-* / Monat
- Home-Delivery-Station
- 1 Tiefgaragenabstellplatz kann ab ca. netto EUR 25.640,- erworben werden (Preis für Eigennutzer: EUR 30.000,-)
- beziehbar AB SOFORT
provisionsfreier KAUFPREIS für ANLEGER: EUR 366.000,- (zzgl. Ust)
Preis für Eigennutzer: EUR 403.000,-
*Bei dieser Kostenangabe handelt es sich um eine grobe Kostenkalkulation anhand von vergleichbaren Liegenschaften und Erfahrungswerten der Hausverwaltung.
Info: Die Möblierung ist im Preis nicht inkludiert.
Nebenkosten:
GRESt: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Alle Anfragen bitte schriftlich.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.
SAGENTUS Immobilien
Tel: +43(0)678-1254029
eisenkoelbl@sagentus.at
www.sagentus.at
Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt worden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Visualisierung: © OFA Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB B, 34 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,67
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 366.000,00 €
- Fläche ca. 50,25 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 366.000,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Der Kaufpreis versteht sich netto zzgl. Ust. Der Kaufpreis für Eigennutzer liegt bei EUR 403.000,-
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3893
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 366.000,00 €
- Nutzungsart Anlage
- Fläche ca. 50,25 m2
- Wohnfläche ca. 50,25 m2
- Kellerfläche ca. 3,9 m2
- Balkonfläche ca. 14,9 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 34 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,67
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug