WOHNTRAUM: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und Tiefgaragenabstellplatz in TOPLAGE in Igls zu kaufen
Zum Verkauf gelangt diese helle, ca. 41m² große 2-Zimmerwohnung inkl. Balkon und Kellerraum in der Hilberstraße 3 in Igls. Die Liegenschaft befindet sich in einem wunderschön gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch hochwertige Eichen-Echtholzparkettböden und italienische Marazzi-Fliesen. Neben einer modernen Küche bietet die Wohnung ausreichend Stauraum durch einen Kellerraum, einen separaten Fahrrad- sowie einen Wasch- / Trockenraum. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Lagebeschreibung: Ein sonniger Platz am Patscherkofel mit Blick auf Innsbruck und die Nordkette. Hier sind Sie am Ausgangspunkt von Wanderungen, nahe an den Skipisten des Skigebietes und Bikestrecken auf idyllische Almen. Igls ist im Sommer und Winter gleichermaßen schön zu besuchen. Von Skiurlaub bis zur Bobfahrt im olympischen Eiskanal ist alles möglich. Im Sommer locken Wanderungen oder ein Besuch im modernen Reitsportzentrum mit Ausritten ins malerische Mittelgebirge. Der Tennisclub sowie Golfplatz sind auch nur wenige Autominuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich in direkter Fußnähe zu Einkaufsmöglichkeiten (direkt gegenüber), ärztlicher Nahversorgung (ca. 2 Fußminuten), Bank (ca. 2 Fußminuten), Caféhaus (ca. 1 Fußminute), sowie öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 1 Fußminute). Der Kurpark ums Eck lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
FAZIT: Neben einer hochwertigen Ausstattung beeindruckt die moderne 2-Zimmer-Wohnung durch eine TOPLAGE in wunderschönem Ambiente.
Wichtigste Informationen im Überblick:
- Kernsanierung ca. 2012/13
- Baujahr Tiefgarage ca. 2014
- 1. OG mit Lift
- Wohnfläche ca. 40,87 m2
- 2 Zimmer
- Überdachter Balkon ca. 4,26 m²
- Badezimmer mit Dusche
- Boden: Eichen-Echtholzparkett, italienische Marazzi Fliesen
- Kellerabteil mit ca. 3,55m² inkl.
- Zentralheizung (Gas) + Solarenergie
- Solarstrahlung im Jahr 261,826 kWh*
- Zusätzlicher Fahrradraum
- Zusätzlicher Trockenraum
- Energieausweis: HWB: 31,5
- Betriebskosten Wohnung: ca. EUR 258,72 brutto (inkl. Heizung, Rücklagen,...)
- 1 Tiefgaragenabstellplatz kann um EUR 30.000,- erworben werden
Kaufpreis: EUR 238.000,-
Bei Interesse kann die Wohnung inkl. Tiefgaragenabstellplatz auch um EUR 245.000,- zzgl. Ust. verkauft werden.
Nebenkosten:
GRESt: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3,0% plus 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Alle Anfragen bitte schriftlich.
* Angabe laut Tirolsolar
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.
SAGENTUS Immobilien
Tel: +43(0)678-1254029
eisenkoelbl@sagentus.at
www.sagentus.at
Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt worden.
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wird noch vor Stellung eines Angebotes ausgearbeitet und vorgelegt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
