WOHNHIT: SONNIGE 3-Zimmerwohnung mit 2 Süd-West-Balkonen und Extra-Büroraum NAHE INNSBRUCK zu kaufen!
![](https://storage.justimmo.at/thumb/7ac84444ebba1552326d6e409f0637f1/fc_h1080_mwebp_w1920/3zFUvbAo4YKLuOMdtaStbW.jpg)
![Ausblick vom Balkon](https://storage.justimmo.at/thumb/3d69769cf5f0780ef6cca9d5d7a736f8/fc_h1080_mwebp_w1920/4n5WJwG9Gpm1YWJuEEcLRk.jpg)
![Balkon 1 mit 20m²](https://storage.justimmo.at/thumb/d96333080947fa5cb2f65ca5247b7d46/fc_h1080_mwebp_w1920/AL9DmNDx9u9tCla7OjIC1.jpg)
![Balkon 2 mit 20m² und Markise](https://storage.justimmo.at/thumb/9df5bfa276244b6d79b6f79a2f7e2df0/fc_h1080_mwebp_w1920/476yRTTkWMXU1ItfXochTz.jpg)
![Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon](https://storage.justimmo.at/thumb/23ab2ecdc8f79779cca3bad36cecabed/fc_h1080_mwebp_w1920/7td7RJqtq8wQRkEZqLnOJp.jpg)
![Wohn-/Essbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/a62e7b55e8ce584c07976719861b70c4/fc_h1080_mwebp_w1920/4T3ov0XS3bicADEvEEI0kL.jpg)
![Ausblick Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/883e424777ff55c9c94c485ecb66b2ad/fc_h1080_mwebp_w1920/6hWI6O2S2mgKW6C3pK7t77.jpg)
![Küche mit Markengeräten](https://storage.justimmo.at/thumb/0334263144ba6fd1745c3a82d60812d2/fc_h1080_mwebp_w1920/6OWPg1UT4BTy8LrcaqKqs3.jpg)
![Küche mit Markengeräten](https://storage.justimmo.at/thumb/5ac1520c06fb211a5485c4c58984453c/fc_h1080_mwebp_w1920/6sZV8FzlLRrfvcrbuYjgC0.jpg)
![Küche mit Fenster](https://storage.justimmo.at/thumb/4bce42496988cff15f7b174ac8d5eddb/fc_h1080_mwebp_w1920/3RQMWf6LLmWQrJDXqsVbbI.jpg)
![Vorraum und Gang mit ausreichend Stauraum](https://storage.justimmo.at/thumb/843ffbf370314660e49cd0d591c30b0b/fc_h1080_mwebp_w1920/42RdMnQaADmnBt38AWsS7p.jpg)
![Vorraum mit ausreichend Stauraum](https://storage.justimmo.at/thumb/4216c66cf3923bafbec5a10320f9b8fa/fc_h1080_mwebp_w1920/3un5oOlyAfuKmgzh2r9YI7.jpg)
![Vorraum mit ausreichend Stauraum](https://storage.justimmo.at/thumb/22f9cb667ff859177b34ddae6f71d4fe/fc_h1080_mwebp_w1920/67lL1E4mJQoFs0iDiTXEvT.jpg)
![Flur mit ausreichend Stauraum](https://storage.justimmo.at/thumb/2828b674417baec9faea969782ddd048/fc_h1080_mwebp_w1920/4MBI8Jp6loEInZMr7qAZAo.jpg)
![Modernes Bad mit Walk-In-Dusche](https://storage.justimmo.at/thumb/f86074419d04c49549f5dd32f99fb047/fc_h1080_mwebp_w1920/5SFxRfRLLRiHPDKLQC5DUG.jpg)
![Modernes Bad mit Walk-In-Dusche](https://storage.justimmo.at/thumb/23e4381bebff05786e79cfce488bb83b/fc_h1080_mwebp_w1920/2aL1MCcMTXlnvVCDosslPR.jpg)
![Walk-In-Dusche](https://storage.justimmo.at/thumb/137838d7ba73cb878ed9fd9fb23b5dc4/fc_h1080_mwebp_w1920/6djefol02BZy1TXBpVPSwH.jpg)
![Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss](https://storage.justimmo.at/thumb/452b44bf4464dc32354e63775e6da148/fc_h1080_mwebp_w1920/7bqnw3qrNDdQGxNxELOM3t.jpg)
![Extra-WC](https://storage.justimmo.at/thumb/6518222d3dad031a8c86d6236acbcbf2/fc_h1080_mwebp_w1920/7hdTpa1cWeXHitPTtBwHl4.jpg)
![Schlafzimmer mit ca. 15m² und Zugang zu Balkon 1](https://storage.justimmo.at/thumb/1f467cef980799b884f629631bc3d772/fc_h1080_mwebp_w1920/4aUiLMdqh50n68jaIt7XSP.jpg)
![Schlafzimmer mit ca. 15m²](https://storage.justimmo.at/thumb/84ff30f343f00382607a937edeacf188/fc_h1080_mwebp_w1920/ohYQpyCUwue5FeQR0nuDn.jpg)
![Balkon 2 mit 6m²](https://storage.justimmo.at/thumb/6c06bf395c0de1f883f35bf29e2e17d7/fc_h1080_mwebp_w1920/1qjlhqBBqXz7fhUhGHUvVI.jpg)
![Schlafzimmer mit ca. 12m² und Zugang zu Balkon 1](https://storage.justimmo.at/thumb/de8425a7f0d4f0b293a48bca7f640658/fc_h1080_mwebp_w1920/5UN8d4zhC7uiw1o28oJRIk.jpg)
![kompaktes Büro mit ca. 3m²](https://storage.justimmo.at/thumb/367100f5798e0384378554a0d999d547/fc_h1080_mwebp_w1920/4HgqTKOIhIg6FNERlUoxDi.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/32c6fdfb870861db421775c83016750d/fc_h1080_mwebp_w1920/5tZdb9QowDZ4Q9KahBilsN.jpg)
![Tiris Lageplan mit Flächenwidmung](https://storage.justimmo.at/thumb/d8bc71591805cd28cc1bd7c52dda2484/fc_h1080_mwebp_w1920/74rE4IimzbWcS6gyy5UbNH.jpg)
![Tiris Plan mit Gefahrenzone](https://storage.justimmo.at/thumb/786505a9b709dbfcb680fe588808ead8/fc_h1080_mwebp_w1920/AQaUBWIOaQWURIYyGrkaC.jpg)
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Beschreibung
WOHNIDYLLE: Sonnige 3-Zimmerwohnung + Büro + separate Küche und mit 2 Balkonen in traumhafter Lage ab sofort zu kaufen!
PERFEKT für die GANZE Familie!
Zum Verkauf steht eine ca. 88 m² große 3-Zimmerwohnung mit 2 sonnigen Balkonen sowie schöner Innenausstattung in TOP-LAGE. Die sonnige Wohnung mit herrlicher Aussicht auf die Tiroler Bergwelt befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 9 weiteren Einheiten.
Die einzigartige Immobilie überzeugt neben einer zeitlosen Einbau-Küche durch ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche. Neben 2 Schlafzimmern, gibt es noch ein kleines, kompaktes Büro, eine separate Küche sowie ein über ca. 31m² großes Wohnzimmer.
Lagebeschreibung: Im Sommer Wanderzentrum und Mountainbiketerrain, im Winter Skigenuss, Rodelspaß, Winterwandern und Tourengehen. Oberperfuss westlich von Innsbruck bietet das ganze Jahr über viele Möglichkeiten. Skifahrer schätzen das familiäre Skigebiet Rangger Köpfl der Bergbahnen Oberperfuss. Hier gibt es auch eine lange Rodelbahn, zwei Mal pro Woche auch abends geöffnet und beleuchtet.
Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung ist in Huebe 38a in 6173 Oberperfuss gelegen und verspricht dem zukünftigen Eigentümer / der zukünftigen Eigentümerin die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle direkt vor der Haustüre), Einkaufsmöglichkeiten (nur ca. 10 Fußminuten), Apotheke (ca. nur 13 Fußminuten), Bank (ca. nur 12 Fußminuten), Volksschule (nur ca. 13 Fußminuten), etc. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur ca. 10-15 Autominuten und die Bergbahnen Oberperfuss - Rangger Köpfl nur ca. 3 Autominuten entfernt. Mit dem Bus benötigt man nur 25 Minuten bis zum Innsbrucker Hauptbahnhof.
FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende einzigartige 3-Zimmerwohnung überzeugt durch eine tolle Raumaufteilung, moderner Innenausstattung und zwei separaten sonnigen Balkonen!
Wichtigste Informationen im Überblick:
- Baujahr ca. 1997
- Mehrparteienhaus mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten
- 2. OG (ohne Lift)
- süd-westliche Ausrichtung
- 3 Zimmer + kleines Büro + separate Küche
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Zeitlos, moderne Einbauküche mit Markengeräten (Neff, Miele)
- Fenster mit Rolläden (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche) - die Rolläden im Wohnzimmer sind elektrisch betrieben
- Böden: Fliesen, pflegeleichter Vinylboden
- 1 Balkon mit ca. 20 m² (inkl. Markise)
- 1 Balkon mit ca. 6m²
- modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Extra-WC
- Zentralheizung (Öl)
- Mobiliar: großer Einbauschrank im Flur (ca. 4 Meter) / großer TV / Schlafzimmerschrank / Möbel im Eingangsbereich / Metallschrank in der Tiefgarage / Regale im Kellerabteil
- Fernsehanschluss SAT
- Kellerraum: ca. 2 m²
- Allgemeiner separater Fahrrad-/Kinderwagenraum + separater Raum für Sportgeräte (Skier, Rodeln etc.)
- monatliche Betriebskosten (inkl. Heizung, Wasser, etc.): EUR 337,04
- Energieausweis: HWB: 96,6 und fGEE 1,76
- Beziehbar ab sofort
Kaufpreis: EUR 384.000,-
zzgl. Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz EUR 26.000,-
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.
Nebenkosten:
GRESt: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3% plus 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.
Kontaktdaten:
SAGENTUS Immobilien
Tel.: +43 678 1254029
eisenkoelbl@sagentus.at
Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB D, 96.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,76
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 384.000,00 €
- Fläche ca. 88,23 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 384.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
zzgl. Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz EUR 26.000,-
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3914
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 384.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 88,23 m2
- Wohnfläche ca. 88,23 m2
- Kellerfläche ca. 1,84 m2
- Balkonfläche ca. 28,03 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 2
- Keller 1
- HWB D, 96.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,76
- Baujahr 1997
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort